Svensk Försäkring säger nej till förslaget om utvidgade möjligheter att omvandla befintliga hyresrätter till ägarlägenheter. Framför allt handlar det om risker kring en oklar ansvarsfördelning och en ökad skaderisk.
Svensk Försäkring avstyrker regeringens förslag om att utöka möjligheterna att omvandla befintliga hyresrätter till ägarlägenheter. I ett remissvar pekar vi på svårigheter att fördela ansvar vid skador, brist på anpassade försäkringslösningar samt risken för att underhållsbehov vältras över på boende.
Mats Galvenius, vvd Svensk Försäkring
– Redan i dag är det svårt att avgöra om en skada ska täckas av fastighetsförsäkringen eller den enskildes bostadsrättstillägg. I blandfastigheter med både ägarlägenheter och hyresrätter skulle det bli ännu mer komplicerat, säger Mats Galvenius, vice vd för Svensk Försäkring.
Det finns ingen särskild försäkringsprodukt för ägarlägenheter, vilket innebär att traditionella lösningar för fastigheter och bostadsrätter används även där de inte passar. Detta skapar tolkningsutmaningar, särskilt vid vattenskador – som varje år uppgår till omkring 90 000 fall i svenska fastigheter.
Det finns även en oro över att ägarlägenhetsmodellen skulle kunna användas som en ”ventil” för fastighetsägare som vill undvika kostnader för eftersatt underhåll i äldre fastigheter. Om dessa byggnader omvandlas till ägarlägenheter riskerar det långsiktiga underhållet att utebli.
Även om vissa förbättringar har föreslagits – som att samfälligheter ska ha rätt till tillträde för inspektion och reparation – bedömer försäkringsbranschen att det inte räcker för att öka intresset för att försäkra dessa boendeformer.
Sammantaget innebär förslaget en alltför stor osäkerhet för försäkringsbolagen, vilket riskerar att leda till högre premier – eller i värsta fall svårigheter att teckna försäkring alls.
